У Дніпрі та області багато квартир досі оформлені за старими документами БТІ і не внесені до державного електронного реєстру нерухомості. Наразі це створює труднощі, особливо у контексті посиленої цифровізації та воєнного стану в країні.
Чому це важливо зараз
Відсутність актуального запису в електронному реєстрі обмежує права власників житла:
- неможливо оформити продаж через портал «Дія»;
- складно отримати компенсацію за програмою «єВідновлення»;
- ускладнюється передача майна у спадок.
Електронна база надійно захищена від знищення внаслідок бойових дій.
Кому не потрібно платити за внесення нерухомості
Міністерство юстиції підтверджує, що власники житла, зареєстрованого до 2013 року, не зобов’язані повторно вносити записи. Оновлення бази для таких випадків безкоштовне. Також від сплати адміністративного збору звільнені власники, які оформлюють нерухомість через автоматизований сервіс «Дія».
Як оформити внесення квартири до реєстру
- Через портал «Дія» — легко, достатньо завантажити документи та підписати заяву електронним підписом;
- Для мешканців прифронтових зон чи тих, хто не має доступу до інтернету — звернутися до ЦНАП або приватного нотаріуса;
- З 2026 року можна оформити документи на житло будь-де в Україні, завдяки принципу екстериторіальності.
Вартість послуг
Перенесення старих даних БТІ у новий реєстр — безкоштовне. У разі термінового оформлення ціна зростає: стандартна послуга коштує близько 300–350 грн, а оформлення за дві години — понад 15 000 грн.
При купівлі квартири додатково сплачують:
- збір до Пенсійного фонду (1% вартості);
- державне мито (1% від кадастрової ціни);
- нотаріальні послуги (1,5–3%).
Першоквартирники можуть бути звільнені від пенсійного збору.
Про податок на нерухомість
Власники квартир площею до 60 кв. м не сплачують щорічний податок на «зайві» метри. Є звільнення для жителів зон бойових дій, власників зруйнованого житла, багатодітних сімей і дітей з інвалідністю.
Максимальна ставка податку у 2025 році сягала 106,5 грн за квадратний метр.
Отже, внесення квартири до державного реєстру є добровільним, але необхідним кроком для цивілізованого оформлення прав власності в умовах сучасної України. Для дніпрян доступні як онлайн сервіси, так і традиційні способи реєстрації у ЦНАП чи нотаріусів.
