У Дніпрі та області перед придбанням квартири на вторинному ринку вкрай важливо ретельно перевірити і документи, і сам об’єкт нерухомості. Це допоможе уникнути неприємностей з правами власності та можливими обтяженнями.
Ключові моменти перевірки власника і документів
- Переконатися, що продавець має законні підстави для продажу квартири;
- Якщо угоду проводить представник, перевірити довіреність і її дійсність;
- Перевірити інформацію про квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- З’ясувати, чи немає арешту, іпотеки чи заборон на відчуження житла;
- Оцінити історію переходу прав власності, зокрема якщо квартира нещодавно успадкована або часто перепродавалася;
- Порівняти фактичне планування квартири з технічним паспортом, щоб уникнути проблем із незаконними переплануваннями;
- З’ясувати, чи купувалася квартира в шлюбі — в цьому випадку може потрібна згода другого з подружжя на продаж.
Коли передавати гроші?
Передача завдатку чи значної частини вартості житла рекомендується лише після повної перевірки документів і узгодження умов розрахунку з нотаріусом. Нотаріус під час оформлення угоди перевіряє дійсність документів, особи та повноваження сторін.
Після підписання договору право власності реєструють у Державному реєстрі речових прав. Перевірити власника квартири можна через портали, зокрема Дія.
Дотримання цих простих рекомендацій забезпечить безпеку угоди та захистить інтереси покупця.
