Возможно ли арестовывать движимое и недвижимое имущество за долги? Возможно.
На днях мэрия Луцка продала на аукционе квартиру, хозяева которой задолжали около 50 тыс грн. Это первая арестованная за долги по коммуналке квартира в Украине.
Говорить о том, что сейчас в строгом порядке всех злостных должников будут лишать имущества, будет не верно. Ведь нельзя просто прийти к человеку домой и лишь потому, что у него долг за жилищно-коммунальные услуги, наложить взыскание на его имущество.
Не все так просто. Процедура очень громоздкая и длительная, да и маловероятная. Прежде всего, должно быть решение суда. Если таковое имеется, то его направляют в исполнительную службу, которая и занимается выполнением мероприятия.
Какая должна быть минимальная сумма задолженности и откуда она взялась
Суд может арестовать и продать имущество лишь после долга почти в 14 тыс грн. По закону отобрать единственное жилье у должника можно только в том случае, если его долг превысит десять минимальных зарплат, как раз более 13 тыс грн.
Адвокат, партнер адвокатской компании «Прецедент» Галина Бакум рассказала, что кроме крупной суммы задолженности, есть еще много нюансов. К примеру, если в квартире должника прописаны несовершеннолетние дети, нужно еще разрешение опекунского совета. И чаще всего он отвечает отказом.
Так, владельцев, проданной на аукционе квартиры в Луцке, предупреждали неоднократно и тянули до последнего. Дотянули до суммы задолженности, при которой можно решать проблему через суд. В конце концов,квартиру выставили на аукцион. И за счет денежных средств от его реализации будет погашаться задолженность.
На сайте CETAM (система электронных торгов арестованного имущества) указано, что по этому адресу продана двухкомнатная квартира общей площадью 56,7 кв. м, на первом этаже девятиэтажки, и стартовая цена на аукционе составляла чуть более 413 тыс. грн, но была в итоге продана за 446 тыс. Из полученных денег 50 тыс. уйдет на погашение долга, а остальное отдадут владельцам.
Как рассказали луцкие брокеры, цена была занижена в среднем на 100 тыс. грн, поскольку это государственный аукцион. Исходя из данных CETAM, в ближайшее время за долги в Луцке могут продать еще две квартиры: в одном случае торги еще не начинались, во втором — уже начали регистрацию участников аукциона.
Кстати, взыскать могут не обязательно недвижимость, могут отобрать машину, депозиты и другие вещи.
Что происходит дальше
Если уж так случилось, что на квартиру не просто наложили арест, но и продали, то выселить должников тоже не так просто и отберут квартиру лишь в том случае,если ее жители опустят руки и ничего не будут предпринимать. Также можно оспаривать решение суда.
Так, на сегодня известно, что неблагополучная семья из Луцка до сих пор проживает в проданной квартире. Но, если должники не выезжают, а у квартиры появился новый собственник, то последний имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.
Председатель Отраслевого совета предпринимателей – участников рынка недвижимости при Днепропетровской областной государственной администрации Сергей Логутенко советует ппринимать активное участие в процессе, опротестовывать решения и пользоваться услугами профессионалов.
После продажи квартиры, полученные деньги распределят на погашение долга, а остальную часть вернут владельцам. Они могут приобрести себе другую недвижимость. Сергей Логутенко говорит, что альтернативным вариантом может быть покупка более дешевого жилья, в другом районе или в поселке.
Что изменится на рынке недвижимости
Для реализации такого возврата долгов задействован целый механизм, непосредственно, взаимодействие со специалистами по недвижимости. Представитель «Клуба Профессиональных Риэлторов» Максим Шункин отметил, что взыскивание долгов далеко не самая приоритетная и сложная проблема: “Так как мы сотрудничаем с другими общественными организациями, работающими над ОСМД и ЖСК, хочу добавить, что проблема с должниками лишь первична, а далее будут возникать более серьезные сложности, такие как сотрудничество ОСМД с монополистами”.
Решением этой проблемы Максим Шункин считает работу над разьяснениями всех нюансов, которые могут возникать, взаимодействие с общественностью и находить общий язык с монополистами.
Конкретно ситуация с арестами и продажей квартир не повлияет на рынок недвижимости.
Елизавета Копань
