Пожилые днепряне, которые требуют ухода за собой, а взамен на их содержание готовы передать свое5 имущество в право собственности совершенно чужому человеку, совершенно не знают, как юридически правильно это сделать, чтобы не остаться на улице.
Редакция «Днепр Час» обратилась к юристам Третьего днепровского местного центра по оказанию вторичной правовой помощи за получением подробной консультации.
Что такое договор пожизненного содержания?
Договор пожизненного содержания — сделка, согласно которой одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) право частной собственности на дом, квартиру или их часть, другое движимое или недвижимое имущество, которое имеет ценность, взамен на пожизненное материальное обеспечение в виде питания, ухода и другой необходимой помощи.
Право собственности на имущество по такому договору возникает сразу после его подписания, но оно ограничено: приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять, передавать в залог или в собственность другому лицу на основании другой сделки.
Кто может заключать такой договор?
Передавать свое имущество взамен на пожизненное содержание, то есть быть отчуждателем, имеет право любое физическое лицо, в том числе, пенсионеры и инвалиды. Что не скажешь о приобретателе: им может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.
Например, такой договор может быть составлен с предприятием, которое предоставляет услуги ухода за пожилыми людьми.
Примечание: 25 апреля 2018 года горсовет Днепра принял программу пожизненного содержания (ухода) граждан пожилого возраста. Согласно этой программе, заявление о заключении такого договора с горсоветом города могут составить лица, которые достигли 65 лет. Главными условиями являются: регистрация места проживания отчуждателя и передаваемого им имущества в черте города. Согласно договору, можно будет выбрать различные виды пожизненного обеспечения. Например, ежемесячная денежная компенсация, которая зависит от возраста и состояния здоровья (такие выплаты будут не меньше прожиточного минимума для неработоспособных граждан и меняться вместе с ним); одноразовое получение денежных средств в размере 5% от стоимости отчуждаемого имущества; услуги социального работника; уплата 50% стоимости услуг ЖКХ за счет города. Кроме этого, пожилых людей могут обеспечивать продуктами, одеждой или медикаментами. Похороны по такому договору оплачиваются из бюджетных средств города, а недвижимое имущество переходит после смерти отчуждателя в собственность территориальной общины города.
Что нужно прописать в договоре?
Договор пожизненного содержания составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Поскольку такой договор напрямую связан с уходом, то в договоре должно быть четко прописано, что входит в понятие «уход» (условия, форма, способ ухода, его периодичность, качество).
Например:
● вид и количество питания – сколько раз в сутки, калорийность и отдельные элементы (например, обеспечение трехразовым калорийным питанием (завтрак, обед, ужин). В случае споров по поводу достаточности питания рацион составляет диетолог или врач. Стоимость продуктов составляет 850 гривен на месяц);
● медицинское обслуживание – вид услуги медицинского обслуживания, необходимые лекарства, их количество и примерная стоимость;
● материальное обеспечение – четко определенная денежная сумма, очередность выплат денежных сумм;
● beauty-услуги — вид услуги, периодичность предоставления услуги, примерная стоимость услуги;
● бытовые услуги — вид услуги, периодичность предоставления, примерная стоимость услуги (например, стирка белья один раз на 7 дней; ремонт бытовой техники — по требованию).
Договор пожизненного содержания должен быть прописан в деталях, чтобы не вызвать в дальнейшем споров между сторонами.
Важно! Одной из важнейших деталей, которая должна быть прописана в договоре — обеспечение отчуждателя жильем путем сохранения права бесплатного пожизненного проживания в комнате, жилая площадь которой составляет, например, 13,5 кв.м. в отчуждаемой квартире; обе стороны имеют право пользования вспомогательными помещениями квартиры.
Примечание: приобретатель обязан похоронить отчуждателя, даже если это не предусмотрено условиями договора пожизненного содержания.
При каких условиях договор пожизненного содержания прекращается?
Договор пожизненного содержания может быть расторгнут на основании решения суда в следующих случаях:
– по требованию отчуждателя или третьего лица в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от их вины;
– по требованию приобретателя.
Невыполнение обязанностей или ненадлежащее исполнение обязанностей не всегда приводит к прекращению договора. Отчуждатель вправе предъявить иск о возмещении убытков. В исключительном случае существует возможность подать иск не о прекращении действия договора пожизненного содержания, а об обязанности приобретателя выполнить в натуре обязанности, взятые на себя, или о взыскании денежной компенсации всех видов материального обеспечения, указанных в договоре.
Приобретатель вправе прекратить договор только в том случае, когда по независящим от него обстоятельствам его имущественное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять приобретателю надлежащее материальное обеспечение, обусловленное в договоре. В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.
Смерть отчуждателя имущества является одним из условий прекращения договора пожизненного содержания.
Важно! Перед тем, как составлять/подписывать договор пожизненного содержания проконсультируйтесь с юристом! Это обезопасит Вас от грубейших ошибок, а в будущем — от судебных споров. За бесплатной правовой помощью обращайтесь в Третий днепровский местный центр по оказанию вторичной правовой помощи по адресу: ул. С. Стрельцов, 90; тел. + 38 (098) 044 29 95.
