Оформлення дарчої на квартиру — це важливий юридичний процес, який передбачає кілька обов'язкових етапів. Надання квартири у власність шляхом дарування вимагає укладання договору, відповідних документів та їх реєстрації. «Дніпро Оперативний» розповість про всі деталі цього процесу.
Що таке дарча на квартиру
Дарча на квартиру — це юридичний акт, за яким власник квартири (дарувальник) передає право власності на цю квартиру іншій особі (одержувачу) без будь-якої винагороди чи умови повернення.
Даний процес є формою безоплатного переходу права власності на нерухоме майно від одного суб'єкта до іншого з волі дарувальника. Дарча на квартиру може бути використана для подарунка, спадкування або будь-яких інших ситуацій, де власник бажає передати право власності на квартиру іншій особі без будь-яких обмежень чи умов.
Необхідні документи для оформлення дарчої на квартиру
Для оформлення дарчої на квартиру в Україні необхідні такі документи:
- Паспорт та ідентифікаційний код дарувальника та одержувача.
- Договір про дарування: письмовий документ, у якому дарувальник передає право власності на квартиру одержувачу без будь-якої винагороди чи умови повернення.
- Технічний паспорт квартири: документ, що містить технічні характеристики житлового приміщення, необхідний для реєстрації права власності.
- Свідоцтво про право власності або інший документ, що підтверджує право власності на квартиру: наприклад, державний акт на право власності або інше документальне підтвердження права власності.
- Для оформлення документів на нерухомість, яка була придбана під час шлюбу, необхідні свідоцтво про шлюб та письмова згода другого учасника шлюбу. Або свідоцтво про розлучення.
- Довідка про відсутність арешту на квартиру.
- Довідка про зареєстрованих у квартирі осіб.
- Оцінка вартості квартири (для розрахунку податку).
Зверніть увагу, що у разі оформлення дарчої на квартиру через нотаріуса можуть знадобитися додаткові документи відповідно до вимог законодавства та практики реєстрації прав на нерухоме майно.
Процедура оформлення дарчої
- Підготовка документів: дарувальник та одержувач збирають необхідні документи, такі як паспорти, свідоцтва про право власності на квартиру, свідоцтва про сімейний стан тощо.
- Перевірка прав власності. Під час процедури перевірки прав власності власника та інших учасників правочину, проводиться перевірка документів із записами про власність на нерухоме майно, а також інших правовстановлюючих документів. Під час цієї перевірки також визначається наявність будь-яких обмежень або обтяжень щодо нерухомості, таких як арешт чи заборона.
- Укладення договору про дарування: сторони укладають письмовий договір про дарування квартири, в якому зазначаються умови та обов'язки сторін.
- Підписання договору перед нотаріусом: договір про дарування підписується перед нотаріусом для надання йому юридичної сили.
- Сплата податку: одержувач дару сплачує податок на дарування відповідно до встановлених законом норм.
- Реєстрація договору: після підписання договору перед нотаріусом його реєструють у відповідному органі державної реєстрації прав на нерухоме майно.
- Отримання нового свідоцтва про право власності: після реєстрації договору одержувач отримує нове свідоцтво про право власності на квартиру на своє ім'я.
- Інформування зацікавлених сторін: якщо є інші особи, які мають інтерес до цієї квартири, їх слід інформувати про зміни у правовому статусі квартири.
Це загальний огляд процедури оформлення дарчої на квартиру. Рекомендується звернутися до нотаріуса або юриста для консультації та детальної інструкції з урахуванням конкретних обставин вашої справи.
Податки при даруванні квартири
Розмір податків при даруванні квартири залежить від ступеня споріднення між дарувальником та обдарованим:
- Для членів сім'ї першого та другого ступеня споріднення (батьки, діти, чоловік/дружина, бабусі/дідусі й т.д.) – податок не сплачується.
- Для членів сім'ї третього ступеня споріднення – 5% від вартості квартири.
- Для інших осіб – 5% від вартості квартири + 1,5% військовий збір.
- Для осіб, які не є резидентами, ставка податку на доходи з продажу нерухомості складає 18% + 1,5% військовий збір.
Вартість квартири для розрахунку податку визначається за допомогою оцінки, проведеної сертифікованим оцінювачем.
Оплатити податок при даруванні квартири повинен обдарований.
Якщо ви не сплатили ПДФО та ВЗ до нотаріального оформлення дарчої, вам необхідно: подати податкову декларацію до податкової інспекції за місцем проживання до 1 травня року, що настає за звітним та сплатити суму податкового зобов'язання, зазначену в декларації, до 1 серпня наступного року.
Реєстрація права власності
Після оформлення дарчої на квартиру необхідно зареєструвати право власності на нового власника.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень відбувається за місцем розташування цього майна державним реєстратором. Заяви та документи можна подати особисто або в електронній формі. Якщо заяву подають особисто, особа повинна мати при собі документ, який підтверджує її особу відповідно до закону.
Також подати документи можна до будь-якого нотаріуса в тому місті, де зареєстрований дарувальник або одержувач дару, або в місці розташування нерухомості — квартири, будинку, або ділянки.
Для реєстрації права власності на квартиру вам знадобляться:
- Паспорт та ідентифікаційний код.
- Дарча на квартиру.
- Свідоцтво про право власності на квартиру (якщо воно є).
- Технічний паспорт на квартиру.
- Квитанція про сплату податку.
Процедура реєстрації права власності на квартиру:
- Подайте всі необхідні документи.
- Нотаріус перевірить документи та внесе відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Ви отримаєте свідоцтво про право власності на квартиру.
Строк реєстрації права власності на квартиру – не перевищує п’ять робочих днів.
Державне мито за реєстрацію права власності на квартиру: сума еквівалентна семи неоподатковуваним мінімумам доходів громадян, становить 119 гривень.
Зазначимо, що реєстрація права власності на нерухоме майно в Україні може здійснюватися онлайн. Для цього вам знадобиться електронний цифровий підпис (ЕЦП).
Поради щодо оформлення дарчої
- Перед оформленням дарчої рекомендується проконсультуватися з юристом.
- Переконайтеся, що дарувальник має дієздатність. Варто заздалегідь обговорити з дарувальником всі умови договору дарування, щоб уникнути непорозумінь у майбутньому
- Ретельно перевірте всі документи, які подаються для оформлення дарчої.
- Зверніть увагу на те, щоб у дарчій були чітко зазначені всі умови договору.
- Не забудьте зареєструвати право власності на квартиру після оформлення дарчої.
- Якщо ви не є членом сім'ї дарувальника, рекомендується сплатити податок при даруванні квартири, щоб уникнути проблем з податковою інспекцією.
- Зберігайте дарчу та інші документи, пов'язані з оформленням права власності на квартиру, в безпечному місці.