Цены на покупку квартир в Днепре в декабре 2017 года

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Днепра в декабре текущего года снизились, по сравнению с предыдущим месяцем.

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Алина Серховец, покупатели выбирают недорогие квартиры разных площадей в новостройках и многоквартирных домах старого жилого фонда города. Большинство клиентов нацелено на покупку жилья для собственного пользования, нежели для последующей сдачи в аренду. «Около 60% покупателей приобретают квартиры для себя, а 40% рассматривают покупку жилья как выгодную денежную инвестицию. Такие клиенты планируют в будущем сдавать квартиры и получать от этого прибыль», - поделилась мнением специалист.

По данным агентств недвижимости, чаще всего покупатели предпочитают приобретать квартиры с готовым ремонтом. В свою очередь жилье с черновой отделкой покупают всего 30% клиентов. Покупатели выбирают квартиры с индивидуальным отоплением и счетчиками энергоресурсов.

Алина Серховец рассказывает, что примерно 80% покупателей хотят проживать возле транспортной развязки и важных объектов социальной инфраструктуры. Для 20% клиентов важны другие требования — кирпичный тип возведения дома и расположение квартиры на среднем этаже.

При продаже недвижимости собственники готовы торговаться и уступать в цене. Средний размер скидки, которую могут предоставить владельцы, составляет 5% от стоимости квартиры. Если цена на жилье соответствует рыночной, срок экспозиции продлится несколько месяцев. В противном случае период продажи может продолжаться больше полугода.

В декабре 2017 года самыми востребованными считаются квартиры в домах, которые находятся в Центральном, Шевченковском и Соборном районах Днепра. Жилье на окраине города пользуется небольшим спросом.

Цены на квартиры в новостройках

Агент по продаже недвижимости Андрей Войтащук рассказывает, что 70% покупателей приобретают квартиры в сданных новостройках, а 30% - инвестируют в строительство домов на первых этапах. «Большинство покупателей выбирает жилье в новых жилых комплексах, ввод в эксплуатацию которых окончен. Некоторые клиенты покупают квартиры в строящихся новостройках, поскольку приобрести недвижимость в домах, которые еще возводятся, можно значительно дешевле», - поделился мнением специалист.

Риэлторы полагают, что нежелание покупателей приобретать квартиры в строящихся новых жилых комплексах объясняется недоверием к строительным компаниям Днепра. Поэтому перед покупкой жилья на первичном рынке недвижимости, клиенты просматривают рейтинг застройщиков, чтобы не ошибиться в выборе девелопера.

Большинство покупателей, интересующихся новостройками, — молодые семьи. Опрошенные эксперты утверждают, что клиенты среднего возраста в 60% случаев выбирают жилье в многоквартирных домах старой постройки.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Днепра от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Днепре возведено 20 жилых многоквартирных домов бизнес-класса, 16 — экономкласса, 14 — комфорт-класса и всего 9 — премиум-класса.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В декабре 2017 года покупатели при выборе квартир на вторичном рынке в Днепре, обращают внимание на тип возведения дома. Около 65% клиентов покупают жилье в кирпичных жилых объектах, а 35% покупателей приобретают квартиры в панельных домах. «Потенциальные клиенты хотят понимать, насколько комфортным будет их проживание в доме. Потому покупатели перед покупкой недвижимости изучают качество материалов, из которых строился заинтересовавший их объект. Большинство клиентов выбирают кирпичные дома с надежной теплоизоляцией. При этом меньше половины покупателей приобретает квартиры в панельных объектах, где защита от тепла и холода менее надежна», - рассказал Андрей Войтащук.

Перед покупкой жилья на вторичном рынке, покупатели обязательно изучают базу недвижимости города.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Днепра в декабре 2017 года:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Харькове можно в среднем за $26000-$27000 в многоквартирных домах старой постройки на окраине города.

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Днепра в декабре 2017 года:

В таблицах продемонстрированы средние цены на покупку квартир в Днепре. Стоимость объектов может разниться в зависимости от площади, планировки и качества ремонта. Поэтому стоимость недвижимости в отдельных случаях может несколько отличаться.

Какие налоги платят покупатель и продавец при продаже

Согласно декрету Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», продавец при продаже недвижимости должен заплатить 1% государственной пошлины. Если реализуемая квартира была во владении собственника меньше 3-х лет либо происходила продажа недвижимости больше одного раза за календарный год, в соответствии со ст. 172.2 Налогового кодекса Украины, продавец дополнительно обязан оплатить 5% налога на доход. Согласно переходным положениям Налогового кодекса Украины, владелец должен также уплатить 1,5% военный сбор. Покупателю квартиры необходимо оплатить только пенсионный сбор в размере 1% от стоимости жилья в Пенсионный фонд.

Порталу Domik.ua стало известно, что в реальности оплата налогов при купле-продаже недвижимости может осуществляться по-другому. В некоторых городах Украины зафиксированы случаи, когда продавец квартиры хочет получить определенную сумму при продаже. В такой ситуации, по предварительной договоренности, налоговую ответственность может нести только покупатель.

В Днепре, как рассказывает Алина Серховец, в большинстве случаев оплата налогов при продаже недвижимости производится согласно действующему законодательству Украины. «Примерно 60% случаев подразумевают выплату налогов по украинским законам. В 40% по договоренности налоги оплачиваются покупателем», - объяснила риэлтор.

Похожим мнением с порталом Domik.ua поделился Андрей Войтащук. Специалист сообщил, что в 70% случаев продавец жилья оплачивает 1% государственной пошлины, а покупатель платит 1% от стоимости квартиры в Пенсионный фонд. В 30% случаев налоги выплачиваются согласно договоренности между потенциальным клиентом и продавцом.

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Эксперты по недвижимости утверждают, что средний размер гонорара риэлтору в Днепре составляет 5% от стоимости квартиры. За работу агента в 70% случаев платит покупатель, а в 30% случаев — продавец. Об окончательных условиях выплаты гонорара продавец и покупатель договариваются индивидуально.

Прогноз экспертов Domik.ua

Опрошенные эксперты полагают, что в краткосрочной перспективе цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Днепра будут оставаться на теперешнем уровне. Покупательский спрос, как и ранее, будет одинаково распространяться на новостройки и на многоквартирные дома старого жилого фонда города.