Кабинет министров разрешил отдельным квартирам в старых домах самостоятельно регулировать подачу тепла. Однако сэкономить на отоплении благодаря такому нововведению смогут далеко не все.
Поквартирный учет и регулирование - общеевропейская практика. Принцип "сколько использовал - за то и заплатил" постепенно внедряют и в Украине. Но вместе с тем может появиться и целый ряд проблем. Если новой возможностью небрежно пользоваться, часть домов может совсем нарушить баланс в системе отопления и остаться ни с чем, пишет businessua.
Вместо квартирного счетчика: что и как меняет Кабмин
Отныне владельцы квартир с вертикальной разводкой тепла (а таких около 90%) получили возможность устанавливать распределители и платить исключительно "по собственному счетчику", - заявил на днях вице-премьер Геннадий Зубко.
Соответствующее постановление принял Кабинет министров (документ еще не опубликован). Так, если раньше в домах с вертикальной разводкой можно было установить только домовые счетчики, сейчас правительство позволяет установить в таких квартирах распределители, регуляторы и самостоятельно контролировать учет тепла. Мол, это позволит "платить исключительно по собственному счетчику, а не за перерасход небрежного соседа", - заявил вице-премьер.
ЧТО разрешили:
- устанавливать распределители на батарею (они покажут объем потребления тепла)
- устанавливать регуляторы на батареи (они позволяют уменьшить подачу в квартиру, соответственно, меньше тратить).
ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ СТОИТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ:
- 50% квартир установили распределители и регуляторы
- в доме установлен индивидуальный тепловой пункт, который реагирует на погодные условия (ИТП), провели балансировки, позволяет равномерно распределять тепло по квартирам
- энергоаудитор провел расчеты и пришел к выводу, что распределитель и регуляторы окупятся.
При этом есть несколько условий: чтобы изменить методику расчета сумм в платежках, такие приборы должны стоять в каждой второй квартире. То есть если в конкретном доме только 30% жителей согласятся "скинуться" на нововведения, даже после установки платить меньше они не станут. Придется либо договариваться с соседями, или платить по действующим правилам.
Украинцы в многоэтажках с домовыми счетчиками платят по принципу: показатели общего счетчика разделить на отапливаемую площадь. Например, если дом "сжег" 21 Гкал на отопление 1500 квадратных метров, в среднем на один квадратный метр идет 0,014 Гкал. В таком случае квартира 40 кв.м отапливаемой площади заплатит за 0,56 Гкал. Если же в каждой квартире установлен индивидуальный теплосчетчик, его показатели добавляют к стоимости отопления мест общего пользования (подъезда, общих помещений).
По новым правилам, жители старых домов смогут устанавливать на свои батареи регуляторы и распределители, контролировать подачу тепла и учитывать его отдельно. "В чем проблема? 90% имеют вертикальную систему разводки тепла. Индивидуальные теплосчетчики касались только новых домов, построенных после середины 2000-х годов. Для других есть европейский опыт - распределитель. Он только для учета. Регулировать подачу можно с помощью регулятора на батарею" , - объясняет эксперт в области энергоэффективности Антон Ковалишин.
Такое нововведение соответствует европейской практике и, в принципе, действительно может помочь сэкономить. При этом эксперты сходятся во мнении - это всего лишь вершина "айсберга", просто так установить на своих батареях распределитель и регулятор нельзя. Так, если это сделает большинство квартир без помощи энергоаудитора и инженера, отопление может совсем исчезнуть (прекратиться циркуляция по стояку).
"Я бы сравнил такое нововведение с лоскутным утеплением. Утеплять дом правильно? Конечно правильно Можно ли утеплять отдельную квартиру? Конечно нельзя. Это никак не помогает экономить и приводит к плесени у соседей. Та же ситуация и с регуляторами с распределителями. Это правильное решение? Конечно правильное можно ли в отдельных квартирах на батарее поставить регуляторы, распределители, но при этом не установить в подвале индивидуальный тепловой пункт с автоматическим регулированием и не сделать балансировку? Конечно нет! Это приведет к разбалансировке! ", - рассказывает энергоаудитор Александр Яцко.
"Можно в отдельных квартирах на батарее поставить регуляторы, распределители, но при этом не установить в подвале индивидуальный тепловой пункт с автоматическим регулированием и не сделать балансировку? Конечно нет! Это приведет к разбалансировке!", - рассказывает Яцко
Эксперт в сфере энергоэффективности Николай Политыкин также соглашается: вмешиваться в систему отопления отдельным квартирам нельзя. Когда дом проектировался, инженеры рассчитывали систему отопления исходя из тех данных, которые были на тот момент. Если же поставить регулятор, зимой можно снизить температуру в квартире до 18 градусов. Но после этого у соседа сверху температура в помещении может подскочить до 26 градусов. Последнему придется открывать окно и фактически отапливать улицу. Об энергоэффективности и экономии в этой ситуации говорить не приходится.
Сколько стоит и кому устанавливать
Антон Ковалишин уверен: в целом решение правительства правильное и для отдельных домов его стоит рассмотреть. Однако касаться это будет незначительного процента украинцев. В Киеве, по оценкам экспертов, таких многоэтажек может насчитаться всего несколько сотен. Это те дома, которые объединились в ОСМД, установили ИТР, при этом решили, что распределители в каждую квартиру позволят сэкономить.
Ковалишин уверен: экономия от такого нововведения будет незначительной. Если в доме уже есть ИТР, он и так платит на 30-40% меньше. Следующий этап - утеплять весь дом по периметру, швы и тому подобное. Если же поставить поквартирные регуляторы, распределители, может оказаться, что жители просто выбросили деньги на ветер.
По оценкам Николая Политыкин, в среднем установление распределителя и регулятора на каждую батарею в двухкомнатной квартире вместе с работой может стоить 5 тыс. Грн. Экономия, по оценкам эксперта, составит около 15%. Но только энергоаудитор может оценить, стоит ли идти на такой шаг. "Каждый дом индивидуален. Один дом сэкономил 0% за счет распределителей и регуляторов, другой - 30%", - отмечает эксперт.
Экономить смогут украинцы, которые согласны, например, платить меньше и при этом отапливать свою квартиру до 18, а не до 22 градусов.
"Кто-то хочет, чтобы в квартире было 24 градуса, кто хочет, чтобы было 18 градусов и платить меньше. Я, например, считаю, что 24 градуса - расплавь, уже некомфортно. Смысл есть, конечно. Экономия должна появиться. Но для каждого дома надо считать ", - объясняет Политыкин.
Кстати, если в доме 50% квартир воспользуются нововведением, суммы в их платежках будут состоять из двух равных частей: первая - сформирована на основании домового счетчика (в него войдут расходы на отопление мест общего пользования), вторая - показатели распределителей на батарейках. Причем сами распределители, в отличие от квартирного счетчика, не показывают количества использованного тепла, но фиксируют часть от общего потребления дома.
На новых устройствах могут зарабатывать мошенники
Если вам предлагают поставить только на вашу квартиру новые батареи, регуляторы и распределители, или поставить такие приборы только в одной комнате якобы для экономии - вас обманывают, уверен Александр Яцко. Уже сейчас приборы продаются в магазинах. А в европейских странах, где уже давно используют подобные способы экономии, из-за недобросовестных продавцов пострадали тысячи семей.
"Только по решению ОСМД. Если большинство квартир ставят, расчеты показали, что это выгодно, тогда можно делать. Можно провести экспресс-энергоаудит. Он будет стоить около 4 тыс. грн. Но без него ничего менять нельзя", - уверен эксперт.
"Более того, если при установке распределителя и регулятора не поставить специальную перемычку (байпас), при регулировании тепла в одной квартире можно остановить подачу тепла соседям", - рассказывает Антон Ковалишин. Поэтому заниматься такой модернизацией могут только специалисты и только после изучения ситуации.